スマホ写真だけで、法的根拠のある敷金精算書を
国土交通省ガイドライン準拠の負担区分と費用見積もりをAIが自動生成。専門知識ゼロの個人大家でも、入居者に説明できる精算明細書がその場で完成します。
退去のたびに「この傷は大家負担か、入居者負担か」と悩み、国交省ガイドラインを読み込んでも判断に自信が持てない——自主管理オーナーの多くが抱えるリアルな不安です。手探りで作った精算書を入居者に渡した途端、「納得できない」「不当請求だ」と言われ、国民生活センターへの申し立てや少額訴訟に発展するケースが毎年1万件以上記録されています（2023〜2025年PIO-NETデータ）。査定基準が属人的なままでは、誠実なオーナーほど根拠を説明できず、トラブルの矢面に立たされ続けます。
本サービスは、退去後にスマートフォンで室内を撮影するだけで、国交省ガイドラインに準拠した負担区分の判定・費用見積もり・精算明細書をAIが自動で生成します。REMODELA「AI退去立会」や株式会社DeC「LINE退去精算AI」が管理会社・業者向けに最適化されているのに対し、本サービスは1〜数棟保有の個人オーナーが一人で完結できる操作性と説明資料の品質を両立しています。AIが査定ロジックを標準化するため、ベテラン・初心者を問わず一貫した根拠で入居者と向き合えます。
選ばれる理由
入居者への説明が変わる — 国交省ガイドラインの条文番号を引用した精算明細書を自動発行し、「なぜこの金額か」を根拠をもって伝えられます
事務作業を最大60〜70%短縮 — 従来は数時間かかっていた精算書作成が、写真アップロードから明細発行まで最短数分で完了します
少額訴訟・国民生活センター申し立てのリスクを低減 — 客観的なAI査定レポートが交渉の根拠書類として機能し、感情的な対立を事実確認の場に変えます
相続・初心者オーナーでも即日運用 — 不動産の専門知識がなくても、撮影ガイドに沿って写真を撮るだけで法的整合性のある書類が揃います
入居時記録とセットで使えば退去トラブルをゼロに近づける — 入居時の室内状態をAIで記録・保全することで、退去時の「言った・言わない」を未然に防ぎます
査定ブレをなくし、複数物件を一元管理 — 物件ごとの判断のばらつきを標準化し、保有棟数が増えても同じ品質の精算対応を維持できます
本サービスは、退去後にスマートフォンで室内を撮影するだけで、国交省ガイドラインに準拠した負担区分の判定・費用見積もり・精算明細書をAIが自動…
ご利用の流れ
退去後の室内をスマートフォンで撮影し、アプリにアップロードするだけで、AIが損傷箇所を自動検出します。
AIが国交省ガイドラインに照らして経年劣化・通常損耗・故意過失を自動判別し、大家負担・入居者負担の区分と費用見積もりを算出します。
入居者にそのまま提示できる精算明細書をPDF形式で即時発行。根拠条文付きの書類で、透明性の高い退去精算を実現します。
よくあるご質問
AIの判定結果は法的な証拠として使えますか？
撮影が上手くないと判定精度が下がりませんか？
競合サービスと何が違うのですか？
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全国の個人賃貸オーナー(自主管理・在宅オーナー)。40〜70代、1〜数棟保有、入居者クレーム対応や敷金返還トラブルに不安